Zwei Wohneinheiten in einem Haus – das schafft Mehrwert!!
Das 1976 erbaute Haus wurde kürzlich saniert. Der gesamte Wohnbereich auf beiden Etagen wurde dabei neu ausgestattet.
Im EG wurde die Küche, Bad und WC komplett erneuert.
Im DG wurde die Raumaufteilung leicht verändert um Platz für weitere Schlafzimmer und Büroräume zu schaffen. Küchenanschlüsse sind bereits vorgerichtet.
Ebenfalls wurden alle Leitungen und teilweise die Elektroinstallation erneuert. Der Wohnbereich auf beiden Etagen ist somit in einem neuwertigem Zustand.
Beide Wohnetagen können durch den gemeinsamen Eingang im EG betreten werden und sind dennoch durch separate Wohnungseingangstüren getrennt.
Über eigene Subzähler bei Strom und Fernwärme könne beide Etagen auch getrennt abgerechnet werden, somit wäre ein Haushalt mit zwei separaten Wohneinheiten einfach zu realisieren.
Im Stiegenhaus zwischen dem EG und dem OG wurde ein großes Fenster eingebaut, welches eine Trennung der Geschosse über eine Außenstiege sehr einfach ermöglicht.
Raumaufteilung Wohnbereich:
Erdgeschoß: Vorraum, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Speis, Badezimmer, WC extra und zwei Schlafzimmer.
Obergeschoß: Vorraum, zwei Schlafzimmer, großer abgeteilter Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer und WC extra.
Kellergeschoß: Große Garagenfläche mit 3 elektrischen Einfahrtstoren, Keller bzw. Abstellraum, Technikraum mit WC.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Keller bzw. die Garagen. Bei den zwei großen Garagentoren lässt sich problemlos ein LKW einparken oder eine Hebebühne aufstellen.
Ein weiterer Kellerraum steht als Lagerfläche direkt im Anschluss an die Garagen zur Verfügung.
Im daneben befindlichen Technikraum sind die Anschlüsse für Wasser und Fernwärme eingeleitet. Im Technikraum finden Sie ebenfalls ein WC und weitere Anschlüsse für Starkstrom oder Wärmepumpe.
Dementsprechend ist der Garagenbereich vor allem für Autobastler oder auch für Gewerbetreibende interessant.
Vor und neben dem Haus befindet sich ausreichend Fläche um Autos abzustellen bzw. zu parken.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
Die Gemeinde Friedberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freibad, Schule und Gemeindeamt sind wenige Schritte vom Haus entfernt.
Bahn und Bus Verbindungen sind innerhalb 5-10 Gehminuten erreichbar. Der Hauptplatz von Friedberg ist nur 3 Gehminuten entfernt.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Friedberg unweit der Autobahnauffahrt A2 Pinggau mit schöner Fernsicht.
