Exklusives Wohnen in traumhafter Ruhelage mit Garten in Krems - 3 Zimmer Wohnung
Beschreibung
Stilvoll, modern und in einer der begehrtesten Lagen von Krems
Hochwertige Ausstattungsdetails, eine Terrasse und ein schöner Garten verbinden urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.
Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Raffinesse, in der jedes Detail mit höchster Präzision gestaltet wurde, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen.
Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnhauses und besticht durch ihre moderne und durchdachte Architektur.
Die raumhohen Panoramafenster geben der Wohnung ein außergewöhnliches und großzügiges Flair - Die Wohnung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung.
Aufteilung:
- großzügige Wohn-Essküche
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten
- Bad mit Wanne
- WC - barrierefrei
- Vorraum mit Garderobe
- 2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten
- begehbarer Schrank oder Abstellraum
Ausstattung:
- offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Zimmer mit Parkett - Echtholz
- weiße Innentüren mit Holzzargen
- bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung
- Außensonnenschutz / Raffstores (Schlotterer)
- Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Badezimmer mit Wanne
- moderne und elegante Sanitärausstattung
- moderne Markenküche
- Kamin im Wohnbereich möglich
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Garagenstellplatz
Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Wohnung das perfekte Zuhause geschaffen für Meschnen, die Großzügigkeit, Komfort und Stil schätzen.
Resümee:
Der Garten eignet sich optimal für Katzen- und Hundehalter, da die Garteneinzäunung von einem Fachbetrieb Katzensicher hergestellt wurde.
Aufgrund der sehr guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment!
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grün, ruhig und entspannt mit Blick auf die umliegenden Weinberge - diese drei Merkmale zeichnen die perfekte Lage in Krems aus. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur. Bus geht vom nahegelegenen Bründlgraben zum Bahnhof.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Trennwände Gipskarton
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 12.09.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 500 m
- Bahnhof 2000 m
- Flughafen 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Fläche ca. 66 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 319.000,00 € |
Betriebskosten: | 149,77 € |
Reparaturrücklage: | 24,48 € |
Sonstiges: | 23,55 € |
Umsatzsteuer: | 17,34 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 215,14 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 830
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 66 m2
- Wohnfläche ca. 66 m2
- Nutzfläche ca. 76 m2
- Gartenfläche ca. 79 m2
- Kellerfläche ca. 4,3 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 12.09.2029
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung